Köyde eviniz veya arsanız varsa

Gecekondu Kanunu, imar hakkı, köy evleri konularını kapsayan yasal düzenlemeler TBMM’den geği! Köy
Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Meclis’ten geçerek kabul edildi. Kentsel
dönüşüm ve köylerde yapılan binalar için getirilen düzenlemeler dikkat çekti. çevre, şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığı, yapı denetim sektöründe düzenlemeleri sıkılaştırarak, bir ilde Faaliyet gösterebilecek yapı
denetim kuruluşu sayısını belirleme yetkisini alırken, idari ihlallerde verilecek para cezalarının 50 bin TL’den az
olmayacağını duyurdu. Görevini kötüye kullanan yapı denetim kuruluşlarının ortakları, yöneticileri, mimar,
mühendis ve teknik personeli ile laboratuvar görevlileri 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezasına çarptırılabilecek.
Ayrıca Türkiye çevre Ajansı’nın, Faaliyetlerini genişletmek amacıyla şirketler kurabileceği ve bu şirketlere ortak
olabilecek.
İMAR HAKKI AKTARIMI TANIMLANDI
İmar planlarında kamu hizmet alanına ayrılan parsellerde yapılaşma hakkı, başka parsellere taşınabilecek. Bu
hak, taşınmazın değerine göre belirlenecek ve kıymet takdir komisyonları tarafından onaylanacak.
İmar hakkı aktarımı, “1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya
da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet
alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi
durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile
taşınması işlemidir” şeklinde tanımlanıyor.KAMUYA AİT ALANLAR DÜZENLEMESİ
İmar hakkı aktarımı yapılarak umumi ve kamu hizmet alanlarının kamuya mali külfet getirmeden bedelsiz
karşılanarak kamu mülkiyetine geçirilmesi, vatandaşların mülkiyetlerindeki kısıtlılığın kaldırılması ve
kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçilmesi amacıyla İmar Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Bu
kapsamda imar hakkı aktarımı yapılırken alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en Fazla imar planı ile belirlenmiş
oranlar kadar ve her halde alıcı parselin yüzde 30’unu geçmemek üzere artırılabilecek.
Buna göre, düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgenin ihtiyacı olan yol, meydan,
park, otopark, çocuk bahçesi/parkı, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol, Milli Eğitim Bakanlığına bağlı öğretime
yönelik eğitim tesis alanları, kamuya ait kreş ve gündüz bakımevleri, pazar yeri, semt spor alanı, toplu taşıma
istasyonları ve durakları, Sağlık Bakanlığına bağlı sağlık tesis alanları, otoyol hariç erişme kontrolünün
uygulandığı yol, su yolu, bölgenin geneline hizmet veren spor alanı, belediye hizmet alanı, sosyal ve kültürel
tesis alanı, kamu hizmeti için planlanan teknik altyapı ve trafo alanları, özel tesis yapılmasına konu olmayan
ağaçlandırılacak alan, rekreasyon alanı olarak ayrılan parseller ve mesire alanları, resmi kurum alanı, uygulama
imar planı kararı ile getirilen diğer umumi ve kamu hizmet alanları, otogar alanından oluşacak ve bu hizmetlerle
ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamayacak.
DEĞER ARTIŞ PAYI GETİRİLDİ
İmar planı değişiklikleri sonucunda taşınmaz değerlerinde artış olması durumunda, bu artışın %90’ı “değer artış
payı” olarak tahsil edilecek. Bedel peşin veya taksitle ödenebilecek.
ELEKTRONİK HABERLEŞME ALTYAPILARI
İmar planı bulunmayan yerlerde kule ve direklerin ruhsatlandırılması için yeni prosedürler getirildi. Ruhsat için
gerekli haritaların onaylanması şartı koşuldu.
YAPI DENETİM SİSTEMİ DÜZENLENDİ
Güneş ve rüzgar enerji santralleri, yapı denetimi kapsamından çıkarıldı. Yapı denetim hizmet bedelleri, inşaat
alanına göre belirlenecek ve yapı denetim Firmaları elektronik ortamda belirlenecek.
Yeni kanun, izinsiz yapılaşmayı önleme, kamu yararını artırma ve kentsel dönüşüm sürecine hız kazandırma
amacı taşıyor. Yasalaşan düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Kaynak : tgrthaber.com